Các bước để người Việt Kiều mua nhà đất tại Việt Nam

Người nước ngoài hoặc Việt Kiều muốn mua nhà ở Việt Nam thì sẽ cần những thủ tục dưới đây:

Bước 1: Chứng minh là người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tức hộ chiếu còn giá trị. Nếu không chứng minh được điều này thì Việt kiều sẽ mua nhà tại Việt Nam với tư cách là người nước ngoài, theo đó sẽ gặp một số hạn chế nhất định về thời gian cũng như số lượng nhà ở được sở hữu.

Hồ sơ chứng minh khách mua nhà là người Việt Nam định cư ở nước ngoài gồm các loại giấy tờ sau:

- Tờ khai xác nhận là người gốc Việt Nam theo mẫu quy định (mẫu TP/QT-2013-TKXNLNGVN) kèm 02 ảnh 4x6.

- Bản sao Hộ chiếu, Giấy Chứng minh nhân dân hoặc giấy tờ có giá trị thay thế.

- Bản sao kèm theo bản chính để đối chiếu hoặc bản sao có chứng thực giấy tờ chứng minh là người đã từng có quốc tịch Việt Nam mà khi sinh ra quốc tịch Việt Nam được xác định theo nguyên tắc huyết thống hoặc có cha hoặc mẹ, ông nội hoặc bà nội, ông ngoại hoặc bà ngoại đã từng có quốc tịch Việt Nam theo huyết thống.

- Giấy tờ khác có liên quan làm căn cứ để tham khảo:

+ Bản sao kèm theo bản chính để đối chiếu hoặc bản sao có chứng thực các giấy tờ về nhân thân, quốc tịch, hộ tích do các chế độ cũ cấp trước ngày 30/04/1975.

+ Bản sao kèm theo bản chính để đối chiếu hoặc bản sao có chứng thực giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền của nước ngoài cấp trong đó ghi quốc tịch Việt Nam hoặc quốc tịch gốc Việt Nam.

+ Bản chính Giấy bảo lãnh của Hội đoàn người Việt Nam ở nước mà người yêu cầu đang cư trú, trong đó xác nhận người đó có gốc Việt Nam.

+ Bản chính Giấy bảo lãnh của người có quốc tịch Việt Nam, trong đó xác nhận người yêu cầu có gốc Việt Nam.

- Xác nhận nơi cư trú do cơ quan công an phường, xã, thị trấn có thẩm quyền cấp. Nếu có Thẻ thường trú, Hộ khẩu thì cung cấp bản chụp có chứng thực sao y bản chính hoặc bản chụp kèm bản chính để đối chiếu.

Sau khi chuẩn bị hồ sơ đầy đủ các loại giấy tờ nêu trên, Việt kiều mua nhà tại Việt Nam nộp hồ sơ trực tiếp đến Cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài.

Bước 2: Xác định loại bất động sản mà Việt kiều muốn mua theo quy định của pháp luật Việt Nam thuộc diện Việt kiều được quyền sở hữu.

Theo quy định của pháp luật hiện hành, Việt kiều được sở hữu các loại bất động sản như: Nhà ở thương mại, nhà ở riêng lẻ (nhà phố) và được quyền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật.

Bước 3: Kiểm tra giấy tờ pháp lý của bất động sản

- Nhà ở riêng lẻ (nhà phố):

Kiểm tra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất.

- Nhà ở hình thành trong tương lai:

+ Kiểm tra biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng;

+ Văn bản cho phép bán, cho thuê mua của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai; 

+ Hợp đồng bảo lãnh.

- Nhà ở thương mại (nhà ở trong dự án):

+ Sổ đỏ của cả khu đất thực hiện dự án.

+ Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, ngành nghề kinh doanh bất động sản.

+ Giấy phép đầu tư, văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư.

+ Hồ sơ chứng từ chứng minh hoàn thành nghĩa vụ thuế và các nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư.

+ Giấy phép xây dựng; các giấy phép khác liên quan đến việc xây dựng.

+ Hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt bởi cấp có thẩm quyền.

Bước 4: Ký hợp đồng đặt cọc (nếu có).

Bước 5: Ký và công chứng hợp đồng mua bán nhà đất.

Bước 6: Làm thủ tục sang tên và nộp các loại thuế, phí theo quy định.